曼哈頓商業(yè)地產(chǎn)成交降至全國第五，達拉斯排名第一。

工業(yè)和倉庫地產(chǎn)是亮點，成交額首次超過辦公地產(chǎn)交易。

美國商業(yè)房地產(chǎn)交易在2020年下降了32%，因買賣雙方無法就疫情沖擊下的房地產(chǎn)價值達成共識。

根據(jù)Real Capital Analytics Inc的一份報告，全年辦公物業(yè)交易下降40%，零售地產(chǎn)交易下降43%，酒店交易下降68%。公寓仍然是交易量最大的領(lǐng)域，盡管全年成交量下降28%。

該報告還反映了重要的地域變化，其中曼哈頓排名下降到第五大市場，達拉斯則排名第一。

Real Capital高級副總裁Jim Costello接受采訪時表示，在疫苗被廣泛采用和社交疏離政策放松之前，交易清淡局面可能會持續(xù)下去。

他說：“物業(yè)所有者不想虧損拋售，并且他們也不必被迫出售。而買家則不想冒險。”

一個亮點是工業(yè)和倉庫地產(chǎn)交易總額達到988億美元，首次超過辦公地產(chǎn)的成交額，因消費者越來越多轉(zhuǎn)向電子商務(wù)而企業(yè)則尋求改善物流網(wǎng)絡(luò)。

到去年底的時候，投資者匆忙將資金投入使用。12月份的全國交易總額為709億美元，而上年同期為759億美元。

全年工業(yè)物業(yè)價格平均上漲8.8%，而公寓價格則上漲8.3%。寫字樓和酒店價格上漲不到2%。零售物業(yè)價格下跌4.3%。

Costello說，2021年的一個潛在風(fēng)險是利率上升，這可能會拉低商業(yè)地產(chǎn)的價格。

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