2023年年中，中國房地產迎來重大轉變，中央和地方政府釋放利好信號。正在此間舉辦的2023年博鰲房地產論壇上，業(yè)內人士熱議未來發(fā)展之路。

前景依然向好 信心最為關鍵

當前，中國房地產市場進入新發(fā)展階段。中國住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心研究員、原主任陳淮認為，短期內市場要經歷供求關系調整、購房者信心轉變過程，但只要中國人口按照客觀規(guī)律向城市集聚，就會對房屋有更多、更高的需求。

保利發(fā)展控股集團股份有限公司副總經理陳剛持有同樣觀點。他說，在各項穩(wěn)經濟政策組合發(fā)力下，中國經濟基本面企穩(wěn)向好，居民就業(yè)和收入預期將得到修復，也將傳導到房地產市場。

近期，從中央到地方各級政府都在傳遞積極信號，出臺扶持政策?！八械闹赶?，都是為了維護和提升市場的信心?！敝袊康禺a業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅游地產委員會秘書長、研究員蔡云表示，房地產復蘇最關鍵的因素就是信心。

“中國市場的韌性強、潛力大，下一步關鍵在于企業(yè)怎樣轉變?！奔獙毘鞘邪l(fā)展部中國總裁黃良杰表示，企業(yè)要根據(jù)定位和專長尋找適合的發(fā)展路徑，保持積極心態(tài)來應對市場變化。

發(fā)展動力仍在 企業(yè)回歸理性

在經歷20多年的快速發(fā)展后，中國房地產市場的發(fā)展環(huán)境已經發(fā)生變化，如居民基本住房需求得到滿足，城鎮(zhèn)化進入“下半場”增幅放緩等。與會者認為，未來隨著農業(yè)轉移人口市民化、城鎮(zhèn)化空間布局完善，房地產發(fā)展的動力仍在。

中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱表示，中國城鎮(zhèn)化的進程和人口遷移的進程還遠沒有結束，未來城市群的發(fā)展將為樓市繼續(xù)提供動力。

陳剛認為，未來房地產市場在剛性需求和改善需求的釋放下，仍然具備強勁的結構性增長潛力。首先，城鎮(zhèn)化發(fā)展預計會保持在年均0.5%到0.8%的增長區(qū)間，疊加城市間人口遷移、經濟恢復帶動居民住房消費等影響，中長期新增剛需住房需求充足。其次，中國2000年底前建成的21.9萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)住戶改善性需求的釋放，將為市場注入新的活力。

路勁地產集團主管董事刁露說，基于中國的城鎮(zhèn)化和人口情況，房地產行業(yè)依然可以較長時間內保持10萬億元人民幣以上的規(guī)模，企業(yè)只要做出自身特色，回歸合理利潤，就會有長期發(fā)展的空間。

“行業(yè)必須回歸理性?！焙懵〖瘓F、恒隆地產有限公司董事長陳啟宗提醒，過去房地產行業(yè)的高周轉模式是不可持續(xù)的，未來將不再是一個高盈利率的行業(yè)，要走向“薄利多銷”的方向。

從規(guī)模擴張轉向高質量發(fā)展

與會人士普遍認為，當前房地產行業(yè)正處于由規(guī)模擴張轉向高質量發(fā)展的關鍵時期，探索企業(yè)穩(wěn)健經營、行業(yè)長效機制是一項重要課題。

金地集團副總裁、金地集團開發(fā)管理公司董事長、東南區(qū)域公司董事長郝一斌說，企業(yè)要注意保持定力，做好規(guī)模訴求與安全性的平衡，收入與風險的平衡，短期利益與中長期利益的平衡，不要把所有東西都做到極端——極致化的杠桿，極致化的利潤和速度追求。

面對結構分化的市場趨勢，產品服務水平成為客戶置業(yè)重要考量因素。陳剛通過一次全國性購房需求調研發(fā)現(xiàn)，促使客戶換房的，往往是“廚房經常堵”“人車不分流”等產品硬傷，或是“小區(qū)管理亂”“物業(yè)服務跟不上”等服務痛點，“企業(yè)要真正以客戶為中心，創(chuàng)造出更符合需求的產品，才能憑實力‘種草’?！?/p>

雅誠地產董事長、合富輝煌集團董事會主席朱榮斌判斷，未來中國的新房市場將逐步讓位于存量市場，屆時將在交易模式、企業(yè)業(yè)務結構等方面發(fā)生變化，“到時誰有運營、服務的能力，誰就有春天。”

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